Уже в конце января банки начнут менять условия своих ипотечных программ

5105
18 января 2018 г.

О том, что Центробанк изменит правила работы для банков, выдающих ипотеку с минимальным взносом, стало известно в конце прошлого года. Регулятор считает такие кредиты рискованными, поэтому вводит меры, которые должны сдержать их рост. Создаются условия, при которых банкам окажется невыгодно кредитовать заемщиков, не способных внести при покупке квартиры в кредит 20% от ее стоимости. Теперь стала известна конкретная дата, когда заработают новые правила.

Документ (изменения в инструкцию для банков) был опубликован на сайте Центробанка и вступает в силу через 10 дней после официальной публикации, 20 января.

Наиболее вероятной реакцией банков на новые правила регулятора эксперты называют сворачивание программ с первоначальным взносом меньше 20% или повышение ставки по ипотеке для заемщиков, не сумевших накопить на первый взнос. Как еще несколько лет назад, ставка начнет зависеть от размера первоначального взноса: на самых выгодных условиях под низкий процент банки начнут кредитовать тех, кто может предоставить для первого взноса значительную часть стоимости квартиры.

Последствием может стать снижение спроса на рынке жилья. По словам экспертов, до половины, а в некоторых сегментах и больше половины сделок сегодня совершается с привлечением кредитных денег. При этом, по данным экспертов рынка, большинство покупателей, обращающихся сегодня в банк за ипотекой, имеют минимум накоплений на первый взнос. Почти всю сумму они рассчитывают получить в кредит, 10-15% — это все, что они готовы внести. Если банки изменят в худшую сторону условия кредитования для этой категории клиентов, они могут отказаться от покупки квартиры. В первую очередь может сократиться количество покупателей квартир в домах экономкласса.

Кому не стоит опасаться нововведений, так это тем, кто занимается улучшением жилищных условий и продает свою квартиру, чтобы купить лучшее и большее жилье. Такие покупатели, как правило, имеют для первого взноса более 20% от стоимости квартиры. Однако для совершения обмена сначала им нужно продать свое старое жилье, и здесь сокращение спроса на рынке может привести к увеличению сроков сделки.

Все новости по тегам: ипотека Центробанк банки