Томская область

Верховный суд объяснил, как оформить собственность на дом, если нет документов

1722
1 февраля 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.

Верховный суд разъяснил, как может быть оформлена собственность на частный жилой дом в ситуации, когда у тех, кто им фактически владеет, вообще нет на него никаких документов. Как правило, такие дома построены давно и были получены нынешними владельцами по наследству, за прошедшее с момента их строительства время документы утрачены или они изначально не оформлялись должным образом.

Если у собственников нет документов на дом, они могут признать право собственности, ссылаясь на приобретательную давность, разъяснил Верховный суд. При условии, что семья в течение 15 лет владела этим объектом, право собственности может быть признано за ней.

Поводом послужило дело жительницы одного из сибирских городов, пишет «Российская газета», она получила по наследству дом 1949 года постройки. Его первые собственники несколько раз делали к дому пристройки, которые не узаконивались, а в 70-е годы объект был продан матери нынешней владелицы, после чего по наследству перешел к ней. У женщины не было документов ни на землю, ни на построенный на ней объект. Для оформления собственности в подобных ситуациях обычно поднимается информация в архивах, чтобы восстановить всю цепочку предыдущих владельцев до нынешней собственницы. В этом случае проследить ее оказалось невозможно.

Местный суд не признал за владелицей право собственности. Верховный суд, куда она затем обратилась, постановил: если человек, даже не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел этим объектом в течение 15 лет, он получает право собственности на это имущество. Суд указал, что администрация не выставляла требований о сносе этой самовольной постройки. Согласно заключению экспертов, объект соответствует всем необходимым нормам и требованиям, размещение этого дома на участке не нарушает права и интересы третьих лиц. А значит, право собственности может быть закреплено за нынешней владелицей дома.

Это решение имеет значение для жителей частного сектора, которых расселяют в связи с муниципальной нуждой из-за строительства дорог. Чтобы получить компенсацию за принадлежащий им дом и участок, права на них должны быть оформлены.