В Томске предложили расширить возможность выкупа вторичного жилья для сирот и переселенцев

Прокурор Томской области обратился к депутатам с законодательной инициативой в сфере выкупа вторичного жилья для нужд муниципалитетов и предположил снизить продавцам вторичного жилья минимальный срок владения им с 3-5 лет до одного месяца, тем самым освободив их от уплаты НДФЛ при его продаже муниципалитету. 

В пояснительной записке говорится, что законопроект направлен на вовлечение в оборот квартир, пригодных для предоставления детям-сиротам и для переселения граждан из аварийного жилья.

Только в прошлом году город Томск выплатил около 100 млн штрафов за неисполнение решений суда по предоставлению жилья нуждающимся категориям граждан. Вместе с тем, по данным налоговой службы, сумма уплаченных налогов от продажи жилья, которым налогоплательщики владели менее установленного законом срока, составила 53 млн рублей в 2023-м году и 33 млн – в 2022-м году. Такова сумма возможных выпадающих доходов консолидированного областного бюджета.

«Положительный эффект законопроекта может перекрыть суммы предполагаемых выпадающих доходов. Вопрос проработан, поступили положительные заключения юридической службы, а значит, есть все основания поддержать его в двух чтениях», — озвучил решение бюджетно-финансового комитета председатель Александр Куприянец.

В пресс-службе законодательной думы приводят следующую статистику: в Томске в 2023 году было приобретено 94 квартиры для детей-сирот, из них 75 – у физических лиц; для нужд расселения аварийного жилья приобретено 87 квартир, из них 32 – у физических лиц.  

Законопроект будет рассмотрен на собрании думы 27 июня.

Напомним, что минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года — минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом – пять лет. Именно столько должно пройти для продажи недвижимости без уплаты налога, который составляет 13% от стоимости.