В Томске сократят количество парковок у новостроек

На 33-м собрании городской думы было принято решение о изменении нормативов по машино-местам при строительстве новых домов. В соответствии с новым законом, в новостройках Томска на 100 кв.м. жилья должно предусматриваться 1 парковочное место. До этого по нормативам от 2014 года на одну квартиру приходилось одно парковочное место.

^{В Томске сократили норматив по парковкам у новостроек. Фото: sibdom}

Сергей Чиков, начальник департамента по архитектуре и градостроительства администрации Томска, говорит, что действующие нормы – избыточны и не соответствуют существующему и прогнозному уровню автомобилизации. Г-н Чиков приводит следующие параметры: автомобилизация – 300 автомобилей на 1000 человек, расчет жилищной обеспеченности – 30 кв. м общей плошали жилых помещений на одного человека.

В проекте говорится об исключении «предельного (минимального) параметра количества мест для стоянки и хранения легковых автомобилей» из градостроительных регламентов для магазинов, гостиниц, многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки в соответствующих территориальных зонах.

Сокращение парковочных мест, по мнению докладчика, повысит инвестиционную привлекательность проектов по строительству в городе Томске и за счёт снижения стоимости строительства приведет к снижению стоимости квадратного метра жилья. При этом высвободится дополнительная территория в границах земельных участков, которая может быть использована для придомового и внутриквартального благоустройства, что положительно скажется на качестве городской среды.

Стоит отметить, что, например, в Красноярске подобный норматив был утвержден в 2018 году, но привязан не к площади жилья, а к количеству квартир в доме.  На 2 квартиры нужно предусматривать 1 парковочное место в новостройке.  С первого взгляда нормативы похожи, если две квартиры по 50 кв. м, то в Томске на них нужно заложить 1 парковку, как и в Красноярске.

Но в Красноярске норматив фактически запретил застройщикам строить дома-гостинки коридорного типа, с площадью квартир по 20-25 кв. м. Получается, если в проекте будут только такие малогабаритные квартиры, то застройщику просто не хватит площади участка для размещения парковок. Поэтому в Красноярске практически прекратилось строительство так называемых «новых гостинок», сейчас их достраивает всего один ЖК, получивший разрешение до ввода норматива.