Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.

С 1 октября Центробанк ужесточил правила выдачи ипотеки

7874
1 октября 2019 г.

Центробанк обеспокоен ростом закредитованности населения, поэтому меняет правила выдачи потребительских кредитов и в том числе ипотеки. С 1 октября при оценке клиента, который обращается в банк за жилищным кредитом, обязательным станет расчет долговой нагрузки.

Банк будет определять, какая часть зарплаты заемщика ежемесячно будет уходить на выплаты по кредитам. И если этот показатель окажется выше, чем установлено, заемщику могут отказать. Это приведет к росту числа отказов в получении ипотеки.

доход заемщика для получения ипотеки

Считается, что для комфортной выплаты ипотечного кредита на платежи по нему у семьи должно уходить не более 30% дохода. Но есть банки, которые выдают кредиты и заемщикам с большей долговой нагрузкой, у которых на погашение кредита уходит 50% заплаты и более. После 1 октября таких банков станет меньше.

«С 1 октября 2019 года вступает в силу уточненный порядок расчета показателя долговой нагрузки заемщиков. Банк России подготовил единую методику по оценке закредитованности клиентов. При принятии решения по предоставлению клиенту кредита банки будут обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. По ПДН и показателю полной стоимости кредита рассчитывается надбавка к коэффициентам риска по кредитам.

Нововведения означают, что заемщикам с высоким ПДН, а значит, с высоким уровнем закредитованности, станет сложнее получить доступ к новым кредитам.

Для отдельной категории ипотечных заемщиков установлены особенные правила. Так, из регуляторных требований по применению надбавок исключены жилищные кредиты с господдержкой, в случае если при приобретении заемщиком жилья его ПДН не превышает 60 процентов», — комментирует управляющий отделением «Красноярск» Банка России Сергей Журавлев.

Закредитованность заемщиков называется одной из самых частых причин отказа в выдаче кредита. В последнее время в агентства недвижимости за ипотекой все чаще стали обращаться клиенты, которые уже обслуживают несколько кредитов и при этом хотели бы еще взять ипотеку.