Томская область

Объемы строительства жилья в Сибири упали в первом полугодии 2018 года

1032
25 июля 2018 г.
Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.

Как в предыдущие годы строители наращивали объемы ввода жилья, так теперь их сокращают. Объемы строительства постепенно приближаются к существующему на рынке спросу. В подавляющем большинстве регионов Сибири в первом полугодии 2018 года сдали меньше жилья, чем за 6 месяцев 2017-го, хотя это не всегда видно из официальной статистики.

Застройщики Новосибирской области ввели 620 тыс. кв. м жилья. Казалось бы, в регионе построено столько же, сколько год назад. Но это если не знать, что 57% введенного в строй жилья приходится на индивидуальные жилые дома, которые возводят не застройщики, а население за счет собственных средств. Эти дома могут быть построены даже не в 2018 году. Жители региона оформляют собственность на частные дома по «дачной амнистии», а статистика учитывает зарегистрированные объекты как новые.

На фото: Микрорайон «Начало мая» (ГК «Стрижи», Новосибирск)

ввод жилья 2018 Новосибирск

Намного достовернее о том, насколько на самом деле сократились объемы строительства, позволяют судить данные о вводе жилья в крупных городах. Здесь не оформляется столько частных домов, и поэтому они не способны так повлиять на общую статистику. В Новосибирске за 6 месяцев этого года сдали в эксплуатацию 285 тыс. кв. м жилья, на 31% меньше, чем в 2017 году. Тогда в эксплуатацию ввели 408,6 тыс. кв. м жилых площадей, за год до этого — 537,3 тыс. кв. м.

В Красноярске, по данным департамента градостроительства администрации города, сдали 20 домов — 188,5 тыс. кв. м жилья, на 34% меньше, чем в 2017-м. За 6 месяцев 2017 года было построено 285,3 тыс. кв. м жилья, за тот же период в 2016-м — 379 тыс. кв. м.

На фото: ЖК «Арбан Smart» («Арбан», Красноярск)

ввод жилья 2018 Красноярск

В Красноярском крае за 6 месяцев этого года ввели в строй 449,4 тыс. кв. м жилья. Регион показал результат, как в аналогичном периоде 2017 года (441,5 тыс. кв. м). Но так же, как и в Новосибирской области, почти половина ввода — 197,7 тыс. кв. м — приходится на построенные населением индивидуальные жилые дома. В прошлом году в общем объеме ввода они составляли 20%.

Впервые за долгое время изменилась тройка лидеров в Сибири по объемам строительства жилья. На первом месте по-прежнему Новосибирская область, Красноярский край, как и раньше, на втором. А Кемеровской области удержаться на третьей позиции не удалось. По итогам полугодия ее место заняла Иркутская область, где в первом полугодии 2018 года застройщики возвели 307,7 тыс. кв. м жилья. Снижение объемов строительства по сравнению с 2017 годом здесь составило только 2%. При этом доля индивидуальных жилых домов, построенных населением, составляет 71% объема ввода.

На фото: ЖК «Предместье» («УКС города Иркутска», Иркутск)

ввод жилья 2018 Иркутск

Есть в Сибири регионы, где, согласно официальной статистике, объемы строительства жилья в январе — июне 2018 года не только не упали, но даже выросли. В Томской области с начала года введено в эксплуатацию 245,7 тыс. кв. м жилья, на 35,5% больше аналогичного показателя 2017 года, на индивидуальные жилые дома приходится 36% (89,5 тыс. кв. м). В самом Томске за 6 месяцев застройщики сдали 125,1 тыс. кв. м, на 59% больше показателя 2017 года, когда в областном центре за первое полугодие построили 78,8 тыс. кв. м жилья.

Застройщики Кемеровской области за 6 месяцев 2018 года сдали только 192,1 тыс. кв. м жилья. По сравнению с прошлым годом падение составило почти 50%. Причем большая часть введенного в регионе жилья — 132,7 тыс. кв. м — построено населением.

По данным Омскстата, в Омской области за январь — июнь 2018 года построено 172 тыс. кв. м жилья, что на 17% ниже показателя того же периода 2017 года.

Для покупателей это означает, что предложение на первичном рынке сокращается. Хотя официальная статистика учитывает в общем объеме строительства индивидуальные жилые дома, эти частные дома, построенные жителями для себя, никак не влияют на общий объем предложения на рынке.

А значит, тем, кто планирует покупать квартиру на первичном рынке в ближайшее время, придется выбирать из гораздо меньшего числа новостроек. Конечно, это только предварительные показатели, объемы строительства жилья по итогам года в Сибири еще могут вырасти. Традиционно основной ввод жилья приходится на последние месяцы года.

О вводе жилья в Новосибирской области за 2017 год.

О том, с какими результатами регионы Сибири закончили первое полугодие в 2017 году, можно прочитать здесь.